Новая программа, запущенная одной из ведущих застройщиков России, предлагает жителям Московского региона аренду квартир с последующим выкупом. По условиям программы, клиентам предлагается сначала снять понравившееся жилье, причем арендные платежи будут учтены как часть первоначального взноса по ипотеке. Когда необходимая сумма будет накоплена, квартира станет ипотечной, и ее владелец сможет получить право собственности на жилье, начав выплаты ипотечных кредитов. Подробности этой уникальной программы рассказал сотрудник издания «РГ».
На данный момент в программе участвуют семь комплексов в окрестностях Москвы, но застройщик планирует расширить список. Также возможно арендовать квартиру с уже выполненной отделкой в готовом здании.
По мнению руководства компании, после получения одобрения на ипотеку и определения первоначального взноса, клиенту будет предоставлена возможность немедленно посетить квартиру. При желании клиент может выполнить косметический ремонт и изменить готовую отделку в соответствии с личными предпочтениями. В данный момент имеются в наличии апартаменты в жилых комплексах в Московском регионе и одном комплексе в Санкт-Петербурге. К концу 2023 года клиентам представится выбор из более чем 12 жилых комплексов с сотнями готовых квартир с оформлением.
Согласно оценкам застройщика, около 40% людей, которые покупают квартиры в новостройках, проживают в арендуемом жилье и вынуждены одновременно платить за аренду и откладывать средства на первоначальный взнос. Новая программа предлагает альтернативу — не нужно копить деньги на первоначальный взнос, можно сразу заселиться в квартиру, а сэкономленную сумму направить в «копилку» для будущего стартового платежа. Срок такой аренды с возможностью накопления составляет от 12 до 18 месяцев. Это означает, что ежемесячная плата будет зависеть от длительности аренды и стоимости квартиры.
Представим, что у вас появилось желание приобрести студию общей площадью 26 метров в крупном жилом комплексе на юго-востоке Московской области, всего в семи километрах от МКАД. Цена составляет 6,7 миллиона рублей, что означает первоначальный взнос в размере 20 процентов, то есть около 1,3 миллиона рублей. Разделив сумму на 18 месяцев, получим ежемесячный платеж примерно в 74 тысячи рублей. И, конечно же, если первоначальный взнос будет больше, то и ежемесячный платеж увеличится.
Естественно, стоимость аренды данной студии на рынке составляет приблизительно 30 тысяч рублей. Тем не менее, за полтора года обычной аренды вы потратите более полумиллиона и ничего не получите в итоге. С новой же программой через тот же срок у вас будет ваша собственная квартира, даже если вы будете ее приобретать в кредит. Кроме того, вам не нужно будет одновременно платить за аренду и откладывать деньги на первоначальный взнос — в таком случае вам понадобится несколько лет на накопление, в течение которых цены на жилье вырастут, и вам придется откладывать еще больше. Также застройщик обещает, что если в процессе аренды вы передумаете и решите покинуть квартиру, то оплата будет пересчитана по средним тарифам в ЖК, а остальные средства будут возвращены.
В пресс-службе строительной фирмы «РГ» сообщили, что новая программа подходит для всех видов ипотечных кредитов, включая льготные с государственной поддержкой и коммерческие. Величина первоначального взноса, который будет формироваться из арендных платежей, может быть разной в зависимости от желания заёмщика, но обычно составляет 20%.
Эксперты отмечают уникальность новой программы на российском рынке недвижимости и ее значимость в дополнении к уже существующим возможностям по ипотеке, повышая шансы на ее утверждение.
Управляющий директор риэлторской компании Руслан Сырцов высказал мнение о том, что с учетом ужесточения требований Центробанка к размеру первоначального взноса, данная инициатива очень востребована. Он предполагает, что в ближайшем будущем и другие разработчики запустят аналогичные программы.
Принцип работы лизинга с опцией выкупа: особенности схемы покупки жилья
Под воздействием введения санкций и резкого повышения ключевой ставки, доступность ипотеки снизилась. Тем не менее, существуют другие способы приобретения жилья без необходимости выплаты всей суммы сразу. Среди них – различные программы отсрочек и долгосрочных рассрочек, предлагаемые застройщиками. Я уверена, что в ближайшем будущем популярностью начнет набирать программа лизинга с правом выкупа. В феврале 2022 года Центробанк повысил ключевую ставку до 20% годовых. Хотя 11 апреля она была снижена до 17%, банкам это не дает возможности снизить стоимость ипотечных кредитов, что привело к снижению спроса на жилую недвижимость. Особенно это затрагивает вторичный рынок, на который не распространяются большинство государственных программ. В настоящее время существует отличная альтернатива традиционной ипотеке – покупка квартиры в лизинг. Фактически, это аренда с возможностью выкупа жилья.
Прокат с возможностью выкупа
Сдача в аренду жилой недвижимости с последующим выкупом — это специфический тип аренды жилья на длительный срок, который предполагает возможность выкупа объекта. Владелец квартиры или дома и арендатор заключают договор аренды, в котором прописывается опция покупки недвижимости. По условиям договора, арендатор выплачивает арендную плату и часть стоимости жилья. Размер первоначального взноса зависит от различных компаний и составляет от 10% до 40% от стоимости жилья. Срок договора не превышает десяти лет. После полной оплаты квартиры заключается договор купли-продажи, и недвижимость переходит в собственность арендатора. В случае расторжения сделки купли-продажи в течение арендного срока, владелец должен вернуть все средства, уплаченные за квартиру, за вычетом арендной платы. Эту схему можно рассматривать как способ приобретения жилья в рассрочку, но она включает дополнительные расходы в виде арендной платы, аналогичные процентам по ипотеке. До 2011 года заключение договоров лизинга на жилую недвижимость было невозможно, однако в последние годы лизинговым компаниям предоставлена законная возможность совершать такие сделки с физическими лицами.
Главные особенности аренды жилья
Процесс заключения договора аренды проще и быстрее, чем получение ипотеки. Для этого нужно предоставить лишь небольшой пакет документов: паспорт, СНИЛС, ИНН. В отличие от ипотеки, квартиру приобретает арендодатель, а не банк. При заключении арендного договора не требуются залоги или поручители.
Очень важный момент
Когда жилье арендуется, оно остается собственностью арендодателя до момента погашения последнего платежа. Однако, если жилье приобретается в ипотеку, оно переходит в собственность покупателя сразу после подписания договора купли-продажи. В случае банкротства арендодателя, он имеет право односторонне расторгнуть договор и выселить жильцов из квартиры.
Возможность выбора условий погашения при лизинге обеспечивает большую гибкость – есть возможность вносить ежемесячные или поквартальные платежи. Кроме того, арендатор может решить досрочно выкупить жилье, если будет достигнуто соглашение между сторонами. Лизинговая компания проводит проверку жилья перед выкупом и оплачивает налоги на имущество до тех пор, пока недвижимость не будет переходить в собственность арендатора в будущем.
Пользуется ли спросом данный формат
С начала 2020 года и до февраля 2022 года подобная практика не была особенно распространена, поскольку большинство застройщиков успевали продать все жилье до сдачи домов в эксплуатацию. Для продажи квартир в лизинг требовались готовые варианты с отделкой, и, возможно, даже с мебелью. Были случаи, когда застройщики сами продавали квартиры в лизинг, обходя лизинговые компании. Примером такой практики в Московском регионе можно назвать ЖК «Новые Ватутинки» в период с 2017 по 2018 год.
Достоинства лизинга
- Фиксация стоимости жилья.
- Возможность попробовать проживание и ознакомиться с окружающей инфраструктурой существенно снижает риск столкнуться с мошенниками.
- Включение арендной платы в общую стоимость проживания в арендованной квартире.
Есть возможность подождать, пока процентные ставки по ипотеке улучшатся, а затем перейти на эту ипотеку, сделав досрочный выкуп квартиры.
Лизинг и застройщики
У застройщика существует множество рисков, связанных с прямой продажей квартир без участия лизинговых компаний. Прежде всего, отделка будет подвергаться износу в процессе аренды, что может затруднить продажу в случае отказа арендатора. Еще одним недостатком является длительное ожидание денежных средств. Если цены на рынке упадут, застройщик понесет убытки, так как было бы выгоднее продать квартиру сразу по более высокой цене.
Если застройщика или клиента желание привлечь лизинговую компанию, то в сделке появляется еще один участник, который также нацелен на получение прибыли, что влечет за собой менее выгодные условия для обеих сторон.
Что доступно для покупки по лизингу
Таким образом продаются объекты низкой ликвидности стандартного класса, которые не могут быть быстро реализованы. Примером может служить недвижимость в старом здании, находящаяся в непривлекательном месте. В объявлениях об аренде таких помещений часто встречается фраза «имеется возможность последующего приобретения».
Элитный сектор рынка недвижимости успешно функционирует благодаря системе, которая облегчает продажу дорогостоящих квартир, сложных для реализации из-за ограниченного числа потенциальных покупателей с достаточными финансовыми возможностями. Часто для продажи данных объектов широко используется возможность аренды с последующим выкупом.
В настоящее время в Российском рынке интерес к лизингу недвижимости значительно снижен по сравнению с ипотекой. Однако зарубежные компании все чаще включают лизинг в свои портфели, где его доля составляет от 20% до 30% от общего объема сделок. Учитывая текущую ситуацию, лизинг имеет потенциал стать востребованным и удобным способом приобретения жилья.
Татьяна Писаренко занимает должность главного исполнительного директора в корпорации BSA.
Представление авторов, статии которых размещаются в разделе «Мнения», может расходиться с точкой зрения, выдвигаемой редакцией.
Сдача в аренду квартиры с возможностью выкупа: принцип работы
Многие семьи долгое время живут в арендованных квартирах, собирая деньги на свою собственность. Иногда же хозяева предлагают им выкуп жилья. Это не так распространено, но встречается. Рассмотрим особенности таких сделок.
Принцип работы аренды с правом выкупа
- стоимость выкупа;
- ежемесячная арендная плата;
- ежемесячный выкупной платеж;
- срок аренды;
- условия аренды до передачи собственности;
- После оплаты выкупной стоимости меняется право собственности.
По словам агента по недвижимости Павла Боровикова, данная схема покупки и продажи жилья популярна в странах Европы. В России же она используется нечасто, хотя в коммерческой недвижимости довольно распространена.
Важно понимать, что арендатор не становится собственником квартиры до полной оплаты. В отличие от ипотеки, где покупатель получает право собственности сразу, но недвижимость остается в залоге у банка.
Также обе стороны имеют право прекратить сделку в любое время. В этом случае собственник жилья должен вернуть арендатору сумму выкупа. Однако всегда есть риск, что потребуется возвращать эти деньги через суд.
По мнению Павла Боровикова, мы, как брокеры, не рекомендуем владельцам недвижимости использовать схему аренды с последующим выкупом. Нет гарантии, что объект будет выкуплен, но есть риск, что его состояние ухудшится из-за интенсивного использования.
Основные плюсы и возможные угрозы
Люди выбирают эту сделку, если у них нет возможности купить недвижимость наличными или через ипотеку. Например,
- недостаточно денег для первоначального взноса;
- неудовлетворительная кредитная история мешает получить кредит.
- Банк не может подтвердить достаточный уровень дохода.
- Пока жилищная субсидия не получена, нельзя стать владельцем недвижимости.
В случаях, когда продавцы сталкиваются с проблемой непродажи своего нежелательного недвижимого имущества, они решают сдать его в аренду с возможностью выкупа. Причины могут быть разными — от невыгодного расположения и плохого состояния до высокой цены и престижности.
Если необходимо срочно покинуть место жительства и нет времени искать покупателя, это также может послужить причиной. Однако в этом случае продавец получит полную сумму только через несколько лет, а инфляция может привести к уменьшению ее реальной стоимости в долгосрочной перспективе.
При заключении соглашения возникают риски как для одной стороны, так и для другой. Павел Боровиков советует добавить в контракт конкретные шаги, которые необходимо предпринять в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, таких как форс-мажорные ситуации, повышение ключевой ставки, инфляция или иные события, способные существенно повлиять на жизнь государства.
«Допустим, владелец здания может понести значительные убытки из-за изменения валютных курсов. В данной ситуации важно сотрудничество с опытными юристами, способными правильно составить договор, который учитывает интересы всех участников сделки», — отметил он.
Для обеспечения безопасности сделки важно удостовериться в юридической прозрачности объекта, чтобы избежать непредвиденных ситуаций при оплате остаточной стоимости. Информацию о способах проверки недвижимости вы найдете в данной статье.
Время бежит, и мы приближаемся к 14 августа 2023 года, 16:02.
Возможность снять жилье с последующим выкупом у застройщика.
В то время как граждане редко предлагают свои жилые помещения в аренду с правом последующей покупки, застройщики активно заполняют эту рыночную нишу. Одна из крупнейших федеральных строительных компаний предлагает потенциальным покупателям, не имеющим достаточных средств для первоначального взноса по ипотеке, снять готовую квартиру на срок от 6 до 18 месяцев.
Стоимость аренды будет превышать среднюю ставку, но все платежи будут учитываться как первоначальный взнос. Как только сумма достигнет определенного уровня, покупатель должен будет оформить обычную ипотеку. В случае отказа застройщик вернет часть денег (за вычетом арендной платы, рассчитанной по средней ставке).
Власти выразили поддержку данному методу покупки жилья. В декабре 2022 года Министерство финансов определило эту схему как альтернативу ипотеке и предложило вовлечь лизинговые компании в качестве третьей стороны. В июле Центральный банк вернул это обсуждение в повестку дня, но пока не разработал конкретные механизмы для ее внедрения.
Инструкция: Покупка и продажа недвижимости в перспективе 2024 года
Требуется уникальная переформулировка текста.
Возможно, войти на сайт не удастся.
ttt ttttu041Fu043Eu0445u043Eu0434u0438u0442u0435 ttt tttu043Fu0440u0438u0435u043cu043Eu043C ttt ttttu043Au043Eu043Du0446u0435u043Fu0446u0438u044Fu005Cu0441u044c. ttt tt t»>’ >
Аренда жилья с выкупом. Как это работает?
Сдача жилья в аренду с последующим выкупом — не новая, но недостаточно распространенная практика. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких предложений на рынке не превышает 5%. В других регионах она даже ниже. Однако сегодня, в период не самого благоприятного экономического положения, когда способность населения к оплате падает, рынку необходимо внедрение новых механизмов покупки жилья. А ведь все новое — это не что иное, как забытое старое.
В чем заключается различие между сдачей в аренду жилья с правом выкупа? Как происходит этот процесс? Способна ли данная схема устроить всех участников рынка?
Собственник имущества, арендатор и, возможно, посредник. Но в отличие от обычной аренды, процедура аренды с правом выкупа предполагает наличие дополнительных условий и оговорок. В первую очередь, арендатор обязуется платить ежемесячную арендную плату, которая в последствии может быть использована как часть оплаты за выкуп имущества. Во-вторых, в договоре аренды должны быть ясно прописаны условия и сроки выкупа, чтобы избежать недопониманий и конфликтов. Кроме того, необходимо учитывать, что в случае неисполнения обязательств арендатором, сделка может быть прекращена, и собственник имеет право забрать обратно имущество. Таким образом, процедура аренды с правом выкупа является более сложной и требует внимательного ознакомления со всеми условиями и правилами.
Собственник — это лицо, имеющее право собственности на жилую площадь, может быть как физическим, так и юридическим лицом. Арендатор же — это также физическое или юридическое лицо, которое хочет арендовать жилую площадь с возможностью выкупа. Посредник — это агентство недвижимости или маклер, которые оказывают дополнительные услуги по совершению сделки.
Человек, желающий снять жилье, самостоятельно или с привлечением посредника, ищет несколько подходящих объектов недвижимости. После выбора подходящей квартиры заключается договор аренды между собственником и арендатором, в котором указывается, что после оплаты определенной суммы право собственности переходит на арендатора.
Отношения между собственником и нанимателем в данном случае аналогичны отношениям при обычной аренде жилья. Нормы их взаимодействия закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации. В законе отсутствует запрет на установку в договоре условия о переходе права собственности от одной стороны к другой после полной оплаты арендной платы или по истечении срока аренды.
Для оформления передачи права собственности необходимо заключить соглашение о покупке-продаже после полной оплаты суммы. Этот документ подтвердит передачу собственности от одной стороны к другой.
Условия таких сделок определяются соглашением между собственником и арендатором-покупателем, что является как плюсом, так и минусом в контексте данного соглашения.
С одной стороны, участники данного соглашения обладают абсолютной свободой в выборе своих действий. Не требуется собирать различные справки и документы, нет ограничений по сумме и срокам оплаты, и все возможные проблемы, такие как задержка оплаты, разрешаются путем взаимного согласия сторон.
С другой стороны, неопределенность в правилах может привести к возникновению несогласий и конфликтных ситуаций.
Для избежания возможных конфликтов, Николай Сергеевич Овчинников, основатель организации «Федеральное агентство по выкупу жилья», подчеркивает важность выполнения нескольких условий.
Для того чтобы сделать соглашение законным, необходимо явно указать в нем или в его приложении точную сумму выкупной цены квартиры. В случае отсутствия конкретной суммы выкупной цены, суд признает соглашение недействительным.
Прежде всего, необходимо составить документ, исключив использование размытых определений, которые могут быть оспорены. Необходимы четкие правила, которые определяют переход права собственности. В противном случае, недобросовестная сторона может создать серьезные проблемы для вас.
Кроме того, эксперт подчеркнул важность детального описания следующих условий в контракте: правила использования и ремонта жилья, обязательное страхование гражданской ответственности, порядок оплаты, процедура расторжения контракта, правила внесения изменений, условия передачи права аренды или продажи третьим лицам (супругу, кредитору, родственникам и др.).
Необходимо помнить, что взаимоотношения между сторонами в долгосрочной аренде с выкупом являются долгосрочными. Поэтому каждый аспект может стать проблемой на разных этапах. Чтобы избежать возникновения проблем, важно заранее все обсудить и решить. Помощь посредника может сыграть положительную роль, помогая разрешить конфликты мирно. Оптимальным вариантом будет заключение договора аренды с последующим выкупом в форме договора купли-продажи.
Финансовые аспекты программы аренды с выкупом:
В данном разделе мы рассмотрим важные финансовые моменты, связанные с возможностью приобретения жилья после аренды. Эта программа предоставляет уникальную возможность обезопасить свое будущее, инвестируя в недвижимость.
- Первоначальный взнос: Важным аспектом является сумма, которую необходимо оплатить в качестве первоначального взноса. Чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем меньше будет общая сумма кредита и проценты по нему.
- Ежемесячные платежи: Очень важно учитывать свои финансовые возможности и рассчитывать ежемесячные выплаты по кредиту. Необходимо быть уверенным, что вы сможете покрывать все расходы без дополнительных проблем.
- Процентные ставки: При выборе программы аренды с возможностью выкупа необходимо учитывать процентные ставки по кредиту. Чем ниже процентная ставка, тем меньше денег вам придется заплатить в итоге.
- Срок кредита: Определение срока кредита является ключевым моментом при выборе программы аренды с возможностью приобретения жилья. Необходимо оценить свои финансовые возможности и выбрать оптимальный срок, чтобы не создавать лишних финансовых обременений.
Выбор надежного застройщика для передачи прав собственности на жилые помещения
При выборе застройщика для передачи прав на жилые помещения важно обращать внимание на его репутацию и опыт работы на рынке недвижимости. Чем дольше компания существует и чем больше у нее реализованных проектов, тем выше вероятность того, что сделка будет проведена честно и законно.
Также важно изучить отзывы клиентов, которые уже приобрели недвижимость у данного застройщика. Реальные отзывы помогут понять, насколько качественно строится жилье, какие проблемы могут возникнуть в процессе сделки и что можно ожидать от сотрудничества с компанией.
Преимущества сдачи в аренду с дальнейшим переделом в собственность
Когда речь идет о возможности предоставить жилье в аренду с возможностью последующего выкупа, это предлагает ряд преимуществ как для арендодателя, так и для арендатора. Эта модель дает возможность снять жилье с опцией его приобретения в будущем, что может быть выгодно для обеих сторон.
- Финансовая гибкость – арендатор может сэкономить на первоначальном взносе и начать проживание в жилье, которое планирует купить в дальнейшем.
- Испытание жилья – арендатор имеет возможность жить в недвижимости перед окончательным решением о покупке, что помогает ему убедиться, что это идеальный вариант для него.
- Гарантированный выкуп – арендатор и арендодатель заключают договор, который обязывает последнего продать жилье арендатору по заранее оговоренной цене и сроку.
Принцип действия схемы аренды с выкупом
В данном разделе мы рассмотрим основные принципы функционирования специальной программы, позволяющей клиентам приобретать жилье через аренду с последующим реальным выкупом. Эта схема представляет собой удобный способ получить доступ к собственному жилью без необходимости немедленного приобретения.
Основной идеей программы является предоставление клиентам возможности жить в выбранной недвижимости, выплачивая за это арендную плату, которая в дальнейшем может быть засчитана в счет покупки объекта недвижимости. Такой подход дает возможность клиентам постепенно накопить необходимую сумму для выкупа квартиры, не теряя времени на сбор средств заранее.
Суть схемы заключается в том, что клиент заключает договор аренды с опцией выкупа на определенный срок, в течение которого имеет право пользования жильем и обязуется выплачивать установленные платежи. По истечении срока договора у клиента возникает право купить арендованное жилье по предварительно оговоренной цене.