Как продлить разрешение на строительство частного дома: пошаговая инструкция 2025

Сборник основных документов на тему «needed_documents_for_renewing_building_permits» (законы, образцы, публикации, экспертные рекомендации и многое другое).

• Строительство:
• ОПЕРАЦИОННАЯ СИСТЕМА ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
• Общее количество товаров в наличии в магазине составляет 43, 99, 90 и 190 единиц соответственно.
• 43.99.90.190
• Контроль со стороны автора
• Контроль за авторскими правами КОСГУ
• Передать концепции, содержащиеся в тексте, сделав их индивидуальными и использовав русский язык.
• Работа:
• ОПЕРАЦИОННАЯ СИСТЕМА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
• Общее количество товаров в наличии в магазине составляет 43, 99, 90 и 190 штук соответственно.
• 43.99.90.190
• Контроль со стороны автора
• Контроль за авторскими правами КОСГУ
• Передать концепции, содержащиеся в тексте, сделав их индивидуальными и использовав русский язык.

Постоянно изменяющаяся и развивающаяся согласно изменениям законодательства и общественных потребностей, судебная практика играет значительную роль в толковании и применении законов, а также в установлении прецедентов, на основе которых будут разрешаться будущие споры и конфликты. Однако необходимо помнить, что судебная практика не статична и может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и толкования законодательства. Поэтому для полного понимания и применения судебных решений важно учитывать особенности каждого отдельного случая и специфику конкретной ситуации. В итоге, судебная практика представляет собой неотъемлемую часть правоприменительной системы и служит важным инструментом для обеспечения справедливости и защиты прав и интересов граждан.

Решение Арбитражного апелляционного суда № 14АП-3562/2022, 14АП-3563/2022, 14АП-3564/2022 от 29.06.2022 по делу № А05-1921/2021. Ходатайство об аннулировании постановления об отклонении ходатайства. Решение: Постановление остается без изменений. Предоставленные документы должником о пролонгации срока разрешения на строительство до 30.03.2023, а также утверждения некоторых участников инвестиционного проекта не признаются доказательством отсутствия признаков финансовой устойчивости Общества.

В решении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2023 г. № 16АП-2849/2016 по делу № А63-11049/2015 содержалось требование об отмене постановления, которое предписывало освободить земельный участок. Суд принял решение об отмене указанного постановления. Таким образом, стало понятно, что обсуждаемый участок использовался должником в соответствии с его целевым назначением, а строительство объекта было совершено с соответствующими разрешительными документами. Простое отсутствие обращения в компетентный орган для продления разрешения на строительство не может служить основанием для демонтажа недвижимости.

Кроме того, различные формы публичного общения в различных интернет-платформах стали неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Через них мы делимся своими мыслями, идеями, опытом и получаем ценные сведения от других пользователей.

В статье «Использование широкодоступных информационных технологий в защите прав на окружающую среду и природные ресурсы» (автор — Лунева Е.В.), опубликованной в журнале «Lex russica» в 2020 году, обсуждается вопрос отмены решения о непродлении разрешения на строительство. Судебные органы указывают на наличие документов, включая спутниковые снимки из «Яндекс.Карт», которые подтверждают начало строительных работ. Суды пришли к выводу, что использование программы «Яндекс.Карт» в качестве доказательства, содержащего панорамные снимки и являющегося общедоступной информацией из интернета, не нарушает законодательство. Таким образом, требование было удовлетворено.

Разрешение на строительство (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024) — положительный результат проверки проектной документации, согласно которому осуществляется строительство или реконструкция объекта капитального строительства. Это разрешение также может быть применено при строительстве или реконструкции других объектов капитального строительства, включая линейные объекты (в соответствии с частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Указанное разрешение также выдается после успешного завершения государственной экспертизы проектной документации в случаях, упомянутых в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, а также после положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации в соответствии с частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (пункт 4 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Обратите внимание, что согласно подпункту «е» пункта 4 Особенностей подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575, до 01.01.2025 предоставление указанного документа не требуется, если информация о данном объекте капитального строительства включена в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.

Правовые акты

Эксперты КонсультантПлюс разработали новый справочник «Календарь законодательства на первый квартал 2024 года». Стоит отметить, что некоторые сроки, связанные с подготовкой, согласованием и утверждением документов по планировке территории, градостроительным планам земельных участков, а также получением разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, были продлены до конца 2024 года (05.01.2024).

Как продлить разрешение на строительство в 2024 году

Этот текст был переписан с целью выделить его уникальность и сделать его более оригинальным.

Процедура продления разрешения на строительство заключается в увеличении срока его действия, что позволяет застройщику возводить новое здание или реконструировать уже существующее. Осуществление работ после истечения срока разрешения признается незаконным, и за такие действия на строительной площадке предусмотрена административная ответственность. Застройщик может быть оштрафован, а постройка может быть демонтирована. Учитывая важность данной темы, мы разработали руководство, в котором рассматриваются ключевые аспекты данного вопроса.

• Как часто можно продлевать разрешение на строительство? И в каких случаях это возможно?
• Как правильно поступить в подобной ситуации?
• Какие документы нужно подготовить для того, чтобы внести поправки в процесс утверждения?
• Есть ли какие-либо причины для отказа?

Возможно ли продлить разрешение на строительство.

Разработчики, в соответствии с законом Российской Федерации о градостроительстве, имеют право вносить изменения в имеющееся разрешение на строительство и продлевать его. Однако это возможно при соблюдении определенных условий:

1. Срок для достижения согласия еще не истек;
2. Осталось менее 10 рабочих дней;
3. В соответствии с утвержденным проектом, строительство уже начато, но не завершено.

В случае невыполнения хотя бы одного из представленных условий орган, имеющий соответствующие полномочия, вправе отказать. Стоит отметить, что обязательство подать заявку за 10 дней до окончания срока (пункты 1 и 2) временно приостановлено до 1 января 2025 года. Даже после истечения срока остается возможность подать запрос, если разрешение было выдано до 1 января 2023 года. Подробности прописаны в пункте 10 статьи 4 ФЗ-191.

Как часто можно продлевать разрешение.

Закон не ограничивает количество разрешений на строительство, включая их продления. Главное условие — соблюдение условий, указанных выше. Собственники земельных участков могут продлить разрешение сколько угодно раз. Важно, чтобы каждое последующее продление отражало динамику. Нельзя бесконечно увеличивать сроки, не приближая объект к готовности к эксплуатации.

Порядок продления.

Алгоритм продления должен быть следующим:

1. Провести исследование возможности продления разрешения.
2. Составить главу проектной документации под номером 6, название которой — «План строительства».
3. Заполнить заявительскую форму;
4. Для продления разрешения на строительство дома необходимо предоставить заявление и необходимые документы в тот же орган, который выдал разрешение. Это можно сделать лично, обратившись в МФЦ или через портал «Госуслуги». Не забудьте сделать это не позднее, чем за 10 рабочих дней до окончания срока.
5. Через 5 рабочих дней стоит убедиться в готовности уведомления.
6. Получите окончательное решение.

Процедура продления разрешения на строительство жилья.

Начиная с 2018 года, для строительства жилых домов не требуется получать разрешение. Вместо этого необходимо уведомить о соответствии установленным параметрам для строительства жилого или дачного дома. Это уведомление действительно в течение 10 лет. Поскольку процедура уведомления была введена только в 2018 году, ее пока не нужно продлевать. Однако исходное разрешение станет недействительным к 2028 году.

Какие документы нужны для продления разрешения.

Сначала необходимо подать заявление на изменение разрешения на строительство. В одной из предыдущих публикаций на нашем блоге мы предоставили образец такого заявления и подробную инструкцию по его заполнению.

Список необходимых документов для продления разрешения:

1. Раздел «ПОС»: рассматривается следующая тема.
2. Здесь содержится информация о проделанной работе и о том, что еще нужно сделать.
3. Путем определения дальнейших сроков действия;
4. Обновлена диаграмма выполнения строительных работ.
5. Извлечение информации о конкретном земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости.
6. Полное копирование существующего согласия и писем о его продлении (если они есть);
7. Согласие на обработку персональных данных;
8. Для подачи заявки требуется предоставить скан-копию паспорта гражданина или устава юридического лица.

Иногда государственные работники просят предоставить актуальные фотографии объекта со всех сторон. Это сделано для экономии времени и избежания необходимости выезжать на место строительства. Рекомендуется уточнить этот момент заранее перед подачей необходимых документов.

Каков срок продления разрешения на строительство.

По закону устанавливается ограничение на время получения — не более 5 рабочих дней. Но на практике это не всегда удаётся соблюсти из-за особенностей работы государственных органов или высокой загруженности чиновников. Происходит продление с подписью «нужным числом», чтобы соответствовать закону с юридической точки зрения, хотя разрешение будет выдано позже. Наш совет — после подачи заявления узнать его номер и ФИО ответственного лица. Через пару дней связаться и узнать, возникли ли какие-либо проблемы. Таким образом, можно избежать задержек в процедуре с высокой вероятностью.

Период, в течение которого возможно продление разрешения.

В случае необходимости продления разрешения на строительство, уведомление об изменениях должно быть отправлено уполномоченным органом. В этом уведомлении указывается новый срок, который должен быть утвержден проектантом и не может быть изменен без его согласия. После подписания документа руководителем компетентного органа, он становится официальным и подтверждает факт продления разрешения.

Подтверждение продления.

В уведомлении должны быть указаны следующие данные:

• номер и дата исходящего документа;
• Информация о последнем разрешении;
• ФИО или наименование заявителя;
• Срок, в который планируется начать строительство объекта.

Уведомление играет ключевую роль в процессе получения разрешения. При обращении в другие организации все документы нужно предоставлять в одном экземпляре.

Продление срока действия разрешения на строительство

Возможность продления срока, ограничивающего возможность строительства объекта, определена частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса России. В соответствии с данным положением, право на продление срока действия разрешения на строительство принадлежит тому же лицу, которое выдавало изначальное разрешение. Застройщик обязан подать заявление о продлении срока разрешения не позднее, чем за два месяца (60 дней) до истечения срока разрешения.

Как успешно продлить разрешение на строительство?

Суть 20-го пункта 51-й статьи Градостроительного кодекса РФ сводится к двум ключевым положениям, определяющим успешное продление срока действия разрешения на строительство.

• Согласно законодательству, застройщик должен в установленные сроки подать заявление.
• Начало строительных работ должно предшествовать подаче заявления на продление сроков разрешительного документа.

В случае подачи застройщиком заявления о продлении срока действия разрешения на строительство вне установленного срока или отсутствия начала строительства после подачи заявления, возникает вопрос о законности отказа в выдаче документа. Должны ли оба условия быть выполнены одновременно?

Согласно законодательству, причиной для отказа в продлении разрешения является лишь тот факт, что работы не были начаты до истечения установленных сроков.

Отказ от продления разрешения на строительство из-за нарушения сроков подачи заявления является незаконным, так как это не предусмотрено в статье 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 20).

Поэтому, если застройщик приступил к строительству или капитальному ремонту объекта в установленные сроки, и если разрешение на строительство не было отменено или признано незаконным компетентным органом, то этот орган не имеет права отказать в продлении разрешения на строительство.

В каких случаях возможен отказ в продлении сроков разрешений?

Если юридические организации не начали строительство до истечения срока подачи заявки, то им будет отказано в продлении разрешения на строительство.

Что делать в случае отказа?

Причины отказа могут быть связаны с наличием ошибок в разрешении на строительство, несоответствием нормативно-правовым актам, неправильной интерпретацией их положений, а также нарушением прав и законных интересов застройщика.

• Возможна задержка в рассмотрении заявки из-за умышленного протягивания времени местными властями.
• Отмечено отсутствие документов, которые не являются обязательными согласно установленным правилам.
• Возможно, что услуга была предоставлена не в полной мере.

Если местные органы отказывают застройщику, то у него есть возможность подать жалобу в письменной или электронной форме, в которой нужно указать все свои аргументы. Однако не всегда жалоба приводит к результату, поэтому застройщик может обратиться в суд. В этом случае шансы на успех значительно увеличиваются.

• Было выявлено намеренное нарушение сроков со стороны уполномоченных лиц.
• Строительная компания подала заявку на продление разрешительной документации до её истечения.

Какие документы подтверждают начало строительных работ на объекте?

В случае отказа администрации в продлении разрешения на строительство из-за неправильной документации, подтверждающей начало работ на объекте, возможно принять несколько мер. Для продления сроков разрешения требуется предоставить необходимые документы, удостоверяющие выполнение работ. Сюда относятся записи в Общем журнале работ, исполнительная документация, Акты и справки по форме КС-2 и КС-3. Эти материалы должны подтверждать проведение определенных работ в установленные сроки.

Обращаем ваше внимание!

Пункт 20 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит явного перечня документов, требуемых для получения разрешения на строительство, реконструкцию или продление сроков.

Таким образом, подтверждение строительства на объекте можно получить на основании предоставления различных документов: договоров о выполнении работ, актов, подтверждающих завершение работ, актов обследования технического состояния здания, фотографий незавершенного объекта, спутниковых снимков и других аналогичных документов. Основным требованием является наличие подтверждения начала строительства на объекте и наличие права на получение разрешения на строительство и продление сроков.

Если вы являетесь застройщиком по договору долевого участия (ДДУ)

В случае, если вы юридическое лицо и заинтересованы в продлении сроков действия разрешения на строительство многоквартирного дома с использованием средств других юридических лиц, вам необходимо предоставить один из следующих документов вместе с заявлением:

• Договор банковского поручительства, обеспечивающий надлежащее выполнение застройщиком своих обязательств по передаче
• помещений, построенных в рамках соглашения о долевом участии.
• Соглашение о страховании гражданской ответственности, заключаемое юридическим или физическим лицом, которое предоставляет финансирование для ДДУ.

Важно!

Компетентный орган, уполномоченный на продление сроков разрешений на строительство, проведет проверку начала строительства на заявленной площади. В случае предоставления недостоверного отчета о выполненных работах, разрешение на строительство будет отклонено.

Если требуется внести изменения в проект

Если застройщик вынужден вносить изменения в проектную документацию или характеристики будущего здания существенно отличаются от изначально заявленных, он должен обратиться в уполномоченную организацию для оформления нового разрешения на строительство объекта с измененными технико-экономическими параметрами. Отказ в таком случае является законным. Также, если проект был подвергнут экспертизе, застройщику необходимо пройти повторную экспертизу проектной документации перед получением разрешения на строительство.

Заявление на продление разрешения на строительство

Когда разрешение на строительство истекает, а проект еще не завершен, необходимо подать заявление на продление разрешения. На этой странице вы найдете образец заявления о продлении разрешения на строительство.

Когда нужно подавать заявление на продление разрешения на строительство

Документ о продлении разрешения на строительство представляет собой запрос о изменении срока действия разрешения с целью продления его действия. Изменение срока — один из вариантов изменения документа (согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ). Если исходный срок разрешения на строительство истекает, а работы еще не завершены, необходимо обратиться с заявлением. Без продления компания столкнется с препятствиями, так как работать без разрешения будет невозможно.

Для продления разрешения на строительство необходимо подать заявление не позднее, чем за 10 рабочих дней до окончания срока, указанного ранее (в соответствии с пунктом 8 части 21.15 статьи 51 Гражданского кодекса РФ). В случае опоздания с предоставлением документов запрос на продление будет отклонен.

Отдельного шаблона заявления на продление разрешения на строительство не существует. Для получения подробной информации о правильной форме заполнения документа обратитесь в местную администрацию, исполнительный орган власти вашего региона или другой уполномоченный орган, ответственный за разрешения.

Заявка на продление разрешения на строительство, действительная до 2023 года.

Пример заявления о внесении изменений в утверждение проекта строительства: случай из Ярцевского района Смоленской области. Пример заявления на внесение изменений в разрешение на строительство из-за истекшего срока.

Обычно, помимо запроса о продлении срока разрешения на строительство, вам потребуются дополнительные документы.

• Акты официального подтверждения прав на земельный участок, где вы выполняете работы.
• Разрешение, требующее продления.
• Проект, включающий точные сроки завершения задач.
• График рабочих занятий.

Также потребуется предоставить другие документы. Для получения более подробной информации о необходимых документах обратитесь в организацию, где планируете подать заявление на продление разрешения на строительство.

При подаче запроса на изменение разрешения на строительство в орган Министерства строительства, следует ориентироваться на рекомендации, изложенные в официальном документе от 17.06.2020 № 323/пр. В данном документе указано, что:

1. Заявление о продлении разрешения на строительство может быть оформлено по собственному усмотрению в произвольной форме. Это можно сделать как вручную, так и с использованием электронных устройств в соответствии с пунктом 22 указания № 323/пр.
2. Компетентные отделы министерства осуществляют продление срока в соответствии с пунктом 12, подпунктами 3 и 4 пункта 14 указания № 323/пр.
3. Согласно пункту 16 указания № 323/пр, просьба о продлении разрешения на строительство рассматривается в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления, после чего принимается решение об удовлетворении или отказе в запросе.
4. Для того чтобы продлить срок действия разрешения в Министерстве строительства, необходимо подать заявление и предоставить оригинал разрешения в соответствии с пунктом 26 приказа № 323/пр.
5. После получения запроса на изменение срока действия разрешения на строительство для продления, сотрудники Министерства строительства тщательно изучают представленные документы с целью определения наличия обоснованных причин для удовлетворения или отказа в запросе (согласно пункту 69 приказа № 323/пр). Они также проверяют, начал ли заявитель строительные работы после получения разрешения (согласно пункту 3 подпункта 71 приказа № 323/пр).

При отсутствии нарушений будет произведено продление разрешения. Заявителю будет выдан документ с внесенными изменениями в соответствии с пунктами 79, 80 и 83 приказа № 323/пр.

• Строительство подвержено риску и может понести убытки из-за скрытых аспектов недвижимости, которые не всегда очевидны.
• Необычные причины преступности в строительной сфере. Причины, вызывающие подозрения в незаконной деятельности у подрядчиков.
• Обзор Верховного Суда по нарушениям строительных норм без разрешения. Аргументы в пользу компании и способы их использования.

Когда запрос на продление разрешения на строительство будет отклонен

Если будут обоснованные причины, Министерство строительства отклонит запрос на продление разрешения на строительство.

1. Запрос был подан менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока его действия.
2. В результате проверки выявлено, что после получения соответствующего разрешения в соответствии с пунктом 76 приказа номер 323/пр заявитель не приступил к исполнению трудовых обязанностей.

Если вы подавали заявление на продление срока разрешения на строительство в другую организацию, это может привести к другим обоснованным причинам отказа (согласно положению 21.15 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Например:

1. Невозможность предоставления необходимых документов (пункты 1-4, часть 21.10, статья 51 Гражданского кодекса РФ).
2. Предоставление ложной информации.
3. Невыполнение требований, указанных в документации, нарушение правил использования территории или других предписаний.

Штрафы за нарушение сроков обновления разрешения

В данном разделе мы рассмотрим финансовые санкции, которые могут быть наложены за несоблюдение установленных сроков обновления разрешения на проведение строительных работ.

Статья нарушения	Размер штрафа
Продление разрешения не было подано вовремя	От 50 000 до 100 000 рублей
Истек срок разрешения на строительство без продления	От 100 000 до 200 000 рублей
Продление было подано, но не было получено	От 150 000 до 300 000 рублей

Необходимо помнить, что штрафы могут быть увеличены в случае повторного нарушения сроков обновления разрешения на строительство. Поэтому важно следить за сроками и законодательством, чтобы избежать дополнительных финансовых обязательств.

Ограничения при отказе в продлении разрешения на возведение здания

При отказе в продлении разрешения на строительство могут быть установлены различные ограничения, которые могут существенно ограничить возможности владельца объекта.

Возможно, будет ограничено использование земельного участка или же проведение строительных работ на нем. Также могут быть наложены ограничения по времени, в течение которого владелец должен принять какие-то меры для устранения проблемы.

Более того, могут быть установлены дополнительные требования или обязательства, нарушение которых повлечет за собой штрафные санкции или другие последствия.

В случае отказа в продлении разрешения на строительство, владельцу объекта придется столкнуться с дополнительными сложностями и ограничениями, которые могут существенно повлиять на его планы и строительные проекты.

Какие актовые бумаги необходимы для пролонгации утверждения на возведение

В данном разделе будет рассмотрено необходимое сопровождение, без которого невозможно обновление согласия на строительство объекта. Мы рассмотрим конкретные документы и акты, которые требуются для продления разрешения на строительство.

1. Заверенные копии утверждений на земельный участок

2. Технический паспорт объекта

3. Экспертные заключения о соответствии проекта законодательству

4. Справка об отсутствии обременений на земельном участке

5. Разрешение на использование природных ресурсов

Процедура подачи необходимой бумажной формы для продления законного разрешения на эксплуатацию здания

В данном разделе будет рассмотрено какие документы требуются для продления разрешения на использование построенной конструкции. Речь пойдет о необходимых формах, которые подлежат предоставлению соответствующим органам.